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雪滿林中網(wǎng)友：協(xié)議中約定，哥倫比亞大學(xué)同意在現(xiàn)有租戶于31年租約期滿后，學(xué)校將把12英畝土地租給小洛克菲勒，而小洛克菲勒則要在頭24年里，平均每年向?qū)W校支付360萬美元的租金。有了與哥倫比亞大學(xué)的協(xié)議，小洛克菲勒便可以以250萬美元的價(jià)格購買中心街區(qū)。但這個(gè)協(xié)議中有個(gè)前提，那就是小洛克菲勒必須明確承諾劇院的建設(shè)。如果劇院的計(jì)劃沒有兌現(xiàn)，該土地將回歸哥倫比亞大學(xué)，而大學(xué)屆時(shí)就有權(quán)將該中心街區(qū)納入范圍更廣的租約里。當(dāng)然，在此之前，小洛克菲勒已經(jīng)與大都市劇院公司達(dá)成了合意。劇院公司將會賣掉自己在百老匯附近的老劇院，而小洛克菲勒將從哥倫比亞大學(xué)買下土地后將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到劇院公司名下，然后劇院公司會向他支付土地的成本和他的費(fèi)用開支。接著，劇院公司會自籌資金建設(shè)它的新劇院。也就是說，小洛克菲勒不過在與哥倫比亞大學(xué)簽定協(xié)議獲得土地開發(fā)權(quán)之后，又將其中的某一塊土地轉(zhuǎn)包給了大都市劇院公司開發(fā)。但這其中，大都市劇院公司所要開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目卻成了小洛克菲勒履行與哥倫比亞大學(xué)協(xié)議的前提條件！而且，在有關(guān)協(xié)議中還明確約定，小洛克菲勒是協(xié)議所包含所有條款和承諾的主要債務(wù)人，而不是擔(dān)保人。這個(gè)條款當(dāng)時(shí)不過是讓各方對開發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)信心的一個(gè)約定而已，但在一年多之后，特別是股市崩盤之后，這個(gè)當(dāng)時(shí)有些不起眼的條款卻成了對小洛克菲勒的致命條款，它確定了小洛克菲勒對開發(fā)工作的所有經(jīng)濟(jì)義務(wù)負(fù)有個(gè)人責(zé)任，無論該開發(fā)工作是否能取得成功。

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